Апр 22 2021
Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании в 2021 году
Опубликовано в Новости недвижимости
Комментариев нет
Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании в 2021 году:
- Нотариус. Тарифы нотариусов в Испании регулируются государством, и составляют от 600 до 875 евро (в зависимости от цены недвижимости) за выдачу акта купли – продажи.
- Регистрация собственности. В среднем – от 400 до 650 евро.
- Налоги. НДС в Испании варьируется. От 4% (на государственное жилье) до 10% от стоимости жилья. НДС в Каталонии – 10%. Плюс к этом второй налог – IAJD, который в Каталонии составляет 1,5% от стоимости недвижимости. Также для вторичной недвижимости существует налог на передачу прав собственности ITP. Сумма зависит от автономного сообщества и процента нотариуса. В Каталонии – 10%. Следует отметить, что для многодетных семей, инвалидов и молодежи некоторые налоги ниже!
- Агентство. Комиссия агентства недвижимости — от 3 до 5% от стоимости квартиры.
Расходы при оформлении ипотеки . Если вы собираетесь приобрести первичную или вторичную недвижимость в ипотеку, добавляйте к расходам:
- Оценка дома. Как правило, банк предоставляет ссуду на сумму, эквивалентную 80% покупной цены или оценочной стоимости, хотя некоторые финансируют 90-100% покупной цены. В 2021 году оценка будет стоить от 250 до 600 евро, в зависимости от организации, проводящей оценку, типа собственности и ее оценки. Аттестация действительна 6 месяцев со дня выдачи. С момента вступления в силу нового Закона об ипотеке в июне 2019 года, остальные расходы берет на себя банк: нотариус, реестр и AJD.
- Комиссия за открытие и обслуживание счета в банке. Сумма может достигать 2% от заёмного капитала в зависимости от банка.
Остальные расходы по оформлению ипотеки по закону должен взять на себя банк!
Итого: рассчитывайте, что на дополнительные расходы вам нужно заложить от 13 до 18% стоимости недвижимости!