Slider

Май 21 2021

Сколько стоит построить свой дом в Испании

Опубликовано в Новости недвижимости

Комментариев нет

Землю купили, что дальше? Рассказываем сегодня, сколько стоит построить свой дом в Испании и о чем не забыть при строительстве :

  1. Аrquitecto – архитектор
  • делает планы строения
  • подсчитывает стоимость материалов PEM — precios ejecucion material – проектная стоимость строительства
  • получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости
  • оплачиваете налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento – мэрии

На основании готового проекта вы подаёте документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваете муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

2. Aparejador — специалист по технадзору, технический архитектор:

  • контролирует все этапы работ

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора. Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

3. Стройматериалы:

Здесь всё зависит от ваших возможностей и фантазии. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м.

4. Строительство:

Если вы строите сами, функции прораба и строителей ложатся на вас. Если вы нанимаете бригаду, увеличивайте смету на 30 – 50%.

5. В конце:

Получаете сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор. Получаете лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

6. Нотариальное оформление в собственность:

  • налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%
  • нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта
  • налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости
  • регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения

В среднем, строительство обойдется в сумму от 300 до 500 тысяч евро

, , , ,

  • Агенство Salouru и Нелли нашли по отзывам. 2 года снимали апарты в аренду, а затем с помощью Нелли мы купили собственные апартаменты в Салоу. Весь процесс покупки от поиска недвижимости, оформления всех документов и до переезда контролировала Нелли лично. Всё прошло четко, слажено, с минимумом материальных затрат и времени.
    Агенство Салоуру и Нелли — профессионалы в вопросах недвижимости!

    Anastasiya Drob,
  • Обращаясь в эту компанию вы получите объективную и полную информацию о состоянии рынка недвижимости.
    Нелли ответственно относится к своим клиентам и предоставляет полное сопровождения в подготовке документов и сопровождении во всех необходимых организациях. (А также с удовольствием познакомит с местными достопримечательностями и «вкусностями» ).

    Проверено на личном опыте. Многое посмотрели и узнали.
    Нелли, огромная благодарность!🙂

    Інна Іщенко,
  • Очень рада знакомству с вашей компанией, хорошая квартира с шикарным видом на море в Салоу. Хочется возвращаться к вам снова и снова. Профессиональная команда сегодня это приятно!

    Svitlana I,
  • Всем привет!
    С Нелли мы познакомились случайно, когда впервые приехали в Салоу год назад и искали где остановиться. Мы всегда стараемся выгодно снимать жилье, и не переплачивать там где не требуется ,именно у Нелли мы нашли самые выгодные предложения по жилью, аренде и экскурсиям. Честно, мы остались довольны всем что предлагает агенство Нелли. Через год мы снова приехали в Салоу и конечно не стали даже пытаться найти какой-то другой сервис, а сразу обратились к Нелли. Все апартаменты с шикарным видом, месторасположением, чистота уют и порядок, в квартирах имеется все что необходимо. С Интернетом в Испании, как выяснилось, порой не совсем все хорошо, у Нелли мы снимали 3 раза квартиры и во всех был скоростной интернет. Спасибо за ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС! СОВЕТУЮ ВСЕМ ЭТУ КОМПАНИЮ!

    Anastacia Politanskaya,
  • Агенство Salouru нам посоветовали друзья из Барселоны,которые уже покупали квартиру у Нели(директора агенства).
    Покупали до пандемии.
    Нели была очень любезна,встретила в аэропорту,сопровождала везде:полиция Таррагоны(чтоб получить Ние),банк,и даже на личные покупки:),так как небыло своей машины.
    Нели-надежный партнер,с ней будет все честно.
    В своем деле она настоящий професионал.

    Большое спасибо всей команде Salouru и еще раз Нели!Удачи вам!!

    Mikheil Lobjanidze,

  • Расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании в 2021 году: Нотариус. Тарифы нотариусов в Испании регулируются государством, и составляют от 600 до 875 евро (в зависимости от цены недвижимости) за выдачу акта купли – продажи. Регистрация собственности. В среднем – от 400 до 650 евро. Налоги. НДС в Испании варьируется. От 4% (на государственное…

  • Если вы уже выбрали регион и город, вместе с директором агентства недвижимости Salou Real Estate вы подбираете идеальный дом или квартиру и едете на осмотр Квартира мечты найдена, подписываем контракт – резерв (на 7 – 10 дней) и вы оплачиваете 1,5 – 3 тысячи евро аванса Вы открываете счет в испанском банке на имя покупателя…

  • NIE — идентификационный номер иностранца и номер налогоплательщика в Испании. Удобнее и быстрее получить NIE заранее, в своей стране, срок же получения на месте может занять 2 – 3 месяца. Для подачи заявки на NIE: — оригинал загранпаспорта. Требования: виза Шенгенской зоны и штамп о паспортном контроле на границе Испании — две цветные фотографии размером…

  • Carrer de Valls, 6, local 1 43840 Salou Tarragona, Spain

  • +34645544662

  • Infosalouru@gmail.com