Договор задатка — contrato de arras в Испании — зачем он нужен и на что обратить внимание

Зачем нужен договор задатка? 

Договор задатка (contrato de arras) подписывают после просмотров жилья, на этапе, когда покупатель уже определился с выбором. Задаток необходим обеим сторонам сделки!

Contrato de arras нужен и по другой причине: если вы знаете, что квартира или дом не продаётся уже долгое время, а вы — единственный, кто готов подтвердить свои намерения деньгами, можно попробовать поторговаться и сбить цену на несколько процентов.

Какая информация содержится в договоре?

• Условия покупки и детальное описание имущества. Убедитесь, что в contrato de arras прописана окончательная сумма сделки. А также прилагается полная опись имущества, которое переходит в ваше распоряжение. Кроме самого помещения это может быть мебель, техника, гараж, участок земли, доступ к бассейну и прочее.
• Обременения

Перед покупкой жилья (особенно вторичного) желательно проверить его статус. Это значит взять выписку из реестра собственности Nota Simple. Отсутствие любых обременений тоже следует прописать в договоре. А ещё — заверить, что на момент сделки у нотариуса объект продаётся без задолженности по коммунальным платежам.

Будьте внимательны при составлении договора! А лучше — предоставьте эту работу нашим специалистам в Испании, которые имеют многолетний опыт работы и возьмут все бюрократические трудности на себя. Агентство Salouru Real Estate — ваш проводник в мир недвижимости Коста Дорада!

На что обратить внимание?

• В тексте договора обязательно следует указать крайнюю дату, «дедлайн», до которого владелец обязуется продать объект (подписать договор купли-продажи). Иногда продавец/посредник идёт на хитрости и добавляет в соглашение различные условия, откладывающие сделку на неопределённый срок.
• Договор на задаток есть, но не имеет строго установленной формы, хоть и контролируется Гражданским кодексом Испании (статья 1454). Это значит, что продавец и покупатель могут варьировать текст соглашения по своему усмотрению и самостоятельно несут ответственность за соблюдением договорённостей.