Июн 11 2021
Долгосрочная аренда жилья в Испании. Часть 2
Опубликовано в Новости недвижимости
Комментариев нет
Долгосрочная аренда жилья в Испании. Часть 2
Четвертое. Продажа жилого помещения, находящегося в аренде. Если покупатель приобретает жилое помещение, не свободное на момент продажи от арендаторов, то он обязан исполнять контракт, заключенный продавцом с квартиросъемщиками только в том случае, если этот договор был зафиксирован в Регистре собственности ранее даты подписания соглашения купли-продажи. Если соответствующей отметки в Регистре сделано не было, арендатор имеет право проживать в продаваемой квартире (доме) максимум три месяца, считая от даты извещения квартиросъемщика новым собственником о факте покупки им данного объекта. Предыдущая редакция закона обременяла нового собственника обязательствами его предшественника, если срок действия арендного договора не превышал пяти лет.
Пятое. Пересмотр цены аренды. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что изменять размер арендной платы, предусмотренной договором, они будут на основе каких-либо других индексов, отличных от IPC (индекс потребительских цен или, иначе говоря, коэффициент инфляции). Ранее действовавшая редакция Закона предписывала модифицировать цену аренды только на основе коэффициента инфляции.
Шестое. Изменения в гражданском судопроизводстве. Внесены поправки, ускоряющие процесс рассмотрения в суде дел о выселении по причине неуплаты арендатором предусмотренных квот.
Седьмое. Создание реестра неплательщиков арендных квот. В этот реестр, учреждаемый государством, будут иметь доступ собственники объектов недвижимости с тем, чтобы определить, не имел ли арендатор, с которым они намереваются подписать контракт, проблем с платежами в прошлом.
Salouru real estate — ваш надежный проводник в мир недвижимости Коста Дорада!