Вы купили квартиру в Испании и планируете сдавать? Поздравляем с выгодной инвестицией! Но что дальше?

Шаг 1 и главный — получить лицензию на сдачу жилья туристам!

Туристическая лицензия в Испании – это документ, позволяющий владельцу легально сдавать свое жилье туристам в краткосрочную аренду. Вопросы регулирования сферы туристической недвижимости находятся в ведении регионов: каждая автономия вправе разрабатывать и применять собственное законодательство и регламент выдачи лицензий.

Туристическая лицензия в Испании дает право на публикацию объявлений на таких крупных порталах, как AirBnb, Booking, а также на крупных испанских Интернет-ресурсах. В объявлении в обязательном порядке должен указываться номер лицензии и категория жилья (стандартное, высшей категории, люкс).

Выдачей лицензий занимаются региональные отделения Департамента туризма. В числе обязательных документов обычно указываются:

• заявление на выдачу лицензии
• документ, удостоверяющий личность владельца
• лицензия на заселение объекта (выдается в отделе градостроительства при мэрии)
• заключение технического архитектора
• декларация о соответствии объекта требованиям законодательства в плане оснащения и пригодности

Каждый муниципалитет вправе потребовать дополнительные документы для принятия решения.

Туристическая лицензия в Испании носит бессрочный характер и напрямую связана с объектом недвижимости, а не с собственником. В случае продажи объекта этот факт может положительно сказаться на цене. Ввиду сложности получения лицензии спрос на жилье, которое уже имеют такую лицензию, невероятно вырос. В Барселоне, где новые лицензии не выдаются вот уже несколько лет, ранее лицензированное жилье имеет максимальную ликвидность на вторичном рынке.

Владелец туристического жилья или управляющая компания обязаны вести книги учета жильцов и хранить их не менее 3 лет. Сдача жилья, не имеющего туристической лицензии, в краткосрочную аренду приравнивается к особо тяжким правонарушениям и чревата большими штрафами со стороны налоговых органов.

Продолжение в следующих постах!